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不动产条例实施:东莞市场“很淡定” 未现抛房现象

时间:【2015/5/18 14:44:18】 共阅【 】次【打印此页】 【关闭

3月1日,酝酿已久的《不动产登记暂行条例》,终于正式实施。此政策的实施无疑将会推动房产市场更加规范透明,“一房多卖”的现象将被慢慢杜绝。但是,人们关注的重点却更多在于:房产税会不会紧随其后?房价会不会随之大跌?惧怕房产“透明”、被查而大抛房源情况会不会出现?

  “不动产政策鼓风了那么多年,早两年是听说过有人在抛房产,该担心的人房子早就抛完啦,现在还能引起多大动静?!”近日,乐居记者走访后发现,条例的实施并未对东莞市场造成过多影响,多位市民、二手房中介及业内专家均笑言“淡定,淡定!”


不动产登记=“反腐神器”?(图片来源:网络)

 问题:“反腐”势头正旺  房子太多怕被“盯上”?

  淡定:该抛的房早就卖出去啦!

  《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)被业界尊称为“反腐神器”,皆因日后每个人名下的所有房产都将会被巨细无遗地登入房产“数据库”。“此条例一出,又不知会‘炸出’多少‘房叔’‘房婶’了!”不少网友如此调侃。确实,在反腐势头日趋猛烈的今天,《条例》的实施必定会给物业多的公职人员造成一定压力,因此,尽快将手中房产变卖出售,已经势在必行。

  “早一两年确实有听说过有公务员想抛售现房的情况,我们同事间也有议论纷纷,但是,现在早已经没有这种传闻啦!”在东莞政府机关做了多年科员的小伟表示。“反腐势头正旺,一些房子比较多的公务员当然会怕。但是,这个不动产条例已经鼓吹好多年了,现在才出台已经太晚了!该抛的房子早就卖出去啦,还会等到现在吗?”问及是否了解过“多余”的物业如何处置,小伟则表示:听说有转给亲戚‘寄存’,打算暂时避避风头的。也有直接放出市场,不过倒没听过有人‘低价甩卖’。“现在的形势也没有到这么严峻的程度啦!”小伟笑道。

  乐居记者以“想在市区买一套便宜二手房”的为由走访东莞二手房市场时,南城鸿福路中介公司资深中介慧姐介绍说:“现在手头只有一两套比市场均价低的二手房出售,都是业主看现在市场不景气,想稍微便宜一点好出手。”至于是否有一些紧急出售的二手房源,多个房产中介均表示没有接到。

  问题:房多不出手怕会被征收房产税?

  淡定:东莞起码再等个五年吧!

  有专家表示,不动产信息登记透明化主要是为征收房地产税铺路,《不动产登记暂行条例》实施后,房产税是否将紧随其后推出,成为网友热议的话题,也让全国有钱的“地主们”感到担忧。

  “现在东莞连《条例》的试点城市都还不是,等这个政策实行下来,得要一年半载呢,房产税?东莞起码再等个五年吧!”第一国际中介公司经理周先生淡定说到:“开征房产税,还得等全国的房产资料入库了才能决定,要录入这么多数据短期内根本不可能完成。而且东莞这种二线城市,从政策颁布到实施需要很长时间,所以还没多少人担心房产税的问题啦!”问及最近的二手房源情况,周先生表示价格和数量都无太大起伏。

  此外,乐居记者随机询问了多位市民,大多都对开征房产税问题并无过多关注。家住东城,手头上在莞城和厚街各有房产的廖先生直言:房产税政策仍未成气候,自己现时不太担心。

 

 问题:《条例》实施会对东莞楼市造成影响吗?

  淡定:亲,你想太多了!

  《不动产登记条例实施》前,有一种言论甚嚣尘上:国家开始整顿住宅市场了,随后就会开征房产税,房产抛售现象将频现,今年中国的楼市又开始动荡了!对此,市场反应相当冷静,大多数的人看法都是:房地产税推进得太慢,短时间难以撼动楼市,而东莞市场投资比例不高,以自住刚需为主,这样的市场受影响的程度更低。乐居记者查阅瑞峰置业的一二手市场成交数据,并未发现明显变化。

  东莞瑞峰置业市场研究部表示,《不动产登记暂行条例》从盛传到落地已有一年多的时间,经过一年多的市场消化,购房者从此前的忧虑逐步转向为接受,对目前购房者心里预期干预性不高。同时不动产登记只是一个登记制度,制度的执行会影响未来几年房地产市场,但是短时间内难以撼动房地产市场基本面。就东莞楼市而言,一是购房群体仍以刚需客、自住客为主流市场;二是不动产登记主要针对已有两套住房却再计划在购房的的投资客户,而这部分投资客户东莞占比不高;三是东莞政府尚未正式做出响应,执行细则还在商讨中,所以说不动产登记目前来说,对东莞楼市的影响有限。