物业管理。物业管理是地产的一种延续，更是商业地产后期服务的重要内容，物业服务也属于资产管理的一部分。（2）资产运营。
第一条公司的一切资产均为北京xx置业有限公司所有，必须纳入公司账内统一核算和监督，房地产公司流动资产管理制度。任何人或单位都不得保留账外资产，以防流失。第二条财务部应做好流动资产的管理工作。
资产管理业务的种类主要包括： 投资理财资产管理：这是最常见的资产管理业务之一。投资理财资产管理主要是为客户管理个人或企业的闲散资金，通过专业的投资手段和策略，如股票、债券、基金等金融产品，实现资产的增值。这种管理方式需要专业的投资知识和经验，以应对市场变化和风险。
房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据新准则，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。
房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，租赁期开始日或用于资本增值的日期。（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”，房地产达到自用状态日期。
投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
1、主要工作是建立和完善房产使用与管理制度，并负责组织实施及监督检查，负责房地产的登记、统计工作。房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，一般也被称为不动产。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产被作为一种重要的投资方式。
2、资产运营与管理： 指导各部门进行资产分类与精细化管理，确保资产的有效利用和价值最大化。资产核查与流程管理： 定期进行资产盘点，及时处理问题，协同各部门处理资产调配、报损等关键流程。数据管理与上报： 协助管理部门整理资产数据，提供决策支持，实现资产管理的信息化和透明化。
3、物业管理。物业管理是地产的一种延续，更是商业地产后期服务的重要内容，物业服务也属于资产管理的一部分。（2）资产运营。
企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按无形资产准则规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
土地的使用权是可以计入无形资产的，在房屋建造的不同时段，土地使用权被计入的资产形式也是不同的，在房屋建造前，建造时都是可以计入无形资产的，在房屋建造完工后，会随房屋工程成本一同转入固定资产，但不可以单独作为无形资产或者固定资产来核算。
一般情况下，企业在买地的时候就确定了地买来要干什么，像此题中，可以理解为用来开发住宅小区的地块买来的时候就计入开发成本（存货），不存在无形资产摊销部分。
1、是的。固定资产转为投资性房地产，则固定资产是减少，所以原固定资产相关的科目，都是从反方向结平，比如累计折旧，原先是贷方余额，转换时借记结平。房地产资产管理是资产所有人自己或者委托专业机构对有形的房地产资产进行科学管理，以期实现资产最大限度的保值增值行为。
2、新准则没有对工程完工后在建工程减值准备的处理做出规定，建议以历史成本为计价原则，将在建工程账面余额转为固定资产账面余额，在建工程减值准备转为固定资产减值准备，这样既保持了固定资产的历史成本计价原则，反映了工程实际支出情况，也没有因为转固定资产而消除了原来的减值情况。
3、书上的答案是正确的，允许扣除的房地产开发费用为（11560+1800+2682）=32142万元。
4、建议参照建筑施工企业会计的成本科目进行会计处理吧，即：一级科目设置在建工程，二级科目设置成类似施工企业下面的人材机分包成本间接费用等。需要注意的是，由于自建办公楼后面要转固，所以自建工程中务必保证相关票据的真实性，相关发票一定要开具，相关合同印花税一定要缴纳，这样才利于办理转固手续。
5、如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。
6、同时，在记录固定资产及卡片时。根据可辨认性、相关性原则确认单个固定资产或资产维的减值准备。 7 无形资产确认（含土地使用权）：房地产开发企业的土地使用权，在一定条件下转入在建工程，最终分配进入库存商品的成本；其他企业一般作为无形资产核算。
对于房地产库存的管理和核算，企业需按照相关会计准则进行。这些库存的房地产项目需要定期进行价值评估，以确保其账面价值与实际价值相符。同时，企业还需要对库存项目进行妥善保管和维护，以保证其未来的销售和使用价值。总的来说，房地产库存是房地产开发企业的重要资产，属于固定资产科目的一部分。
本文详细探讨了房地产和物业管理企业的财务管理核心内容。首先，它全面阐述了企业财务管理的基础理论和常用策略，特别针对房地产开发企业，着重讲解了资金的筹集策略、流动资产和固定资产的管理、成本费用控制，以及如何做出明智的决策。
将房地产开发产品转作固定资产，需要视同销售缴纳增值税。如果该行为发生在2008年1月1日以前，按照国税发[2006]31号《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定，开发企业将开发产品转作固定资产，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益。
房地产 开发 企业 每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发现场使用的固定资产折旧额要计入“开发间接费用”账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入“管理费用”账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入“销售费用”账户。